懷化沿河路延長(zhǎng)線項(xiàng)目、懷化圖書(shū)館和博物館項(xiàng)目、懷化大劇院項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)

招標(biāo)答疑

湖南省第三工程有限公司對(duì)懷化沿河路延長(zhǎng)線項(xiàng)目、懷化圖書(shū)館和博物館項(xiàng)目、懷化大劇院項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)：兩館一院項(xiàng)目）管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行招標(biāo)，于2024年9月13日在公司官網(wǎng)

發(fā)布招標(biāo)文件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)答疑文件并延期開(kāi)標(biāo)。

一、投標(biāo)報(bào)名截止時(shí)間更正為：投標(biāo)人于2024年9月29日（星期日）17:00前將《項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)投標(biāo)報(bào)名表》掃描件發(fā)送至郵箱1098199905@qq.com，未完成報(bào)名的視為放棄投標(biāo)資格。

投標(biāo)截止時(shí)間更正為：2024年10月9日（星期三）下午14:30。

開(kāi)標(biāo)時(shí)間更正為：2024年10月9日（星期三）下午14:30。開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：公司黨委會(huì)議室。

二、潛在投標(biāo)人提出的問(wèn)題及答復(fù)：

提問(wèn)1：目前無(wú)施工合同、無(wú)施工圖紙，不確定性因素較多。

答復(fù)：以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

提問(wèn)2：建設(shè)單位約定“月進(jìn)度款支付50%，剩余款項(xiàng)逐年分批次支付”對(duì)剩余款項(xiàng)支付約定不具體，無(wú)法預(yù)測(cè)包括資金成本在內(nèi)的諸多事宜。同時(shí)，建設(shè)單位月進(jìn)度款如無(wú)法保證50%，而公司借款配資25%封頂，導(dǎo)致的資金缺口如何解決？

答復(fù)：如項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中建設(shè)單位未按月進(jìn)度50%付款，中標(biāo)人可向公司申請(qǐng)配資。

提問(wèn)3：風(fēng)險(xiǎn)抵押金及籌資能力：風(fēng)險(xiǎn)抵押金按公司相關(guān)文件2‰交納，能否在籌資款內(nèi)進(jìn)行劃扣？籌資款能否在甲方50%及公司借資25%到位后，如有資金缺口再由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行籌資？

答復(fù)：按《自營(yíng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)目標(biāo)管理（試行）辦法》中“項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)按公司現(xiàn)行文件要求繳納項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)抵押金，可在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)籌集的資金中劃轉(zhuǎn)。自營(yíng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)一旦確定，自確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)將籌集的資金匯入責(zé)任單位內(nèi)部賬戶(hù)，資金的使用按公司現(xiàn)行的資金管理及使用辦法。”的要求執(zhí)行；其他按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

提問(wèn)4：資金目標(biāo)：按計(jì)劃回收項(xiàng)目結(jié)算尾款，項(xiàng)目框架協(xié)議對(duì)進(jìn)度款50%之外的結(jié)算尾款支付約定不清，無(wú)確切的支付計(jì)劃，項(xiàng)目尾款回收具有不確定性。

答復(fù)：如果項(xiàng)目余款甲方未按施工合同支付，項(xiàng)目借款的資金利息按兩年計(jì)取。

提問(wèn)5：責(zé)任利潤(rùn)目標(biāo)：項(xiàng)目工期緊，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注度高，施工過(guò)程中的成本相對(duì)較高，且兩館一院項(xiàng)目不含精裝修，利潤(rùn)空間有限，責(zé)任利潤(rùn)目標(biāo)15%－投標(biāo)優(yōu)惠是否可以降低？

答復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第8條最低投標(biāo)限價(jià)已經(jīng)明確“土建部分：上交公司基本利費(fèi)為 15%－投標(biāo)優(yōu)惠 （含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)）。成本節(jié)余遵照《施工項(xiàng)目管理辦法》《自營(yíng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)目標(biāo)管理（試行）辦法》湘建三司商字〔2022〕8號(hào)執(zhí)行。安裝部分：上交公司基本利費(fèi)為 20%－投標(biāo)優(yōu)惠（含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)）。成本節(jié)余遵照《施工項(xiàng)目管理辦法》《自營(yíng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)目標(biāo)管理（試行）辦法》湘建三司商字〔2022〕8號(hào)執(zhí)行?！?/p>

提問(wèn)6：公司借款計(jì)息周期不明確。

答復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行，招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第33條公司借款額度已經(jīng)明確“借款期限2年，借款利息8%”。

提問(wèn)7：根據(jù)招標(biāo)文件沿河路項(xiàng)目需要建筑工程一級(jí)建造師。該項(xiàng)目為市政項(xiàng)目，且項(xiàng)目體量只有約5600萬(wàn)，能否改為二級(jí)建造師？

答復(fù)：懷化沿河路延長(zhǎng)線項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第16條項(xiàng)目經(jīng)理要求更正為“市政工程專(zhuān)業(yè)二級(jí)注冊(cè)建造師證書(shū)及 B 類(lèi)安全生產(chǎn)考核合格證”。

提問(wèn)8：根據(jù)框架協(xié)議，甲方后續(xù)資金為土地去化后才能支付。如去化不理想，導(dǎo)致后續(xù)項(xiàng)目資金長(zhǎng)年無(wú)法收回，項(xiàng)目創(chuàng)收的利潤(rùn)如何返給項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)？

答復(fù)：按公司相關(guān)文件執(zhí)行。

提問(wèn)9：建議在項(xiàng)目主合同簽訂后，相關(guān)條件明晰后再進(jìn)行項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)招標(biāo)。

答復(fù)：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

懷化旅發(fā)大會(huì)項(xiàng)目（兩館一院）招標(biāo)答疑文件.docx